新规履行后，以往经过飘窗、花池、结构柱等方法提高使用率的方法将被严厉约束，
这意味着，开发商将离别“卷使用率”的旧赛道，真实回归产品的质量、服务与寓居体会的竞赛根源。
对现已获批的高使用率产品而言，将成为商场稀缺的“末代盈利”，未来同种类型的产品不复存在，卖一套，少一套。尤其是那些兼具高使用率、极致舒适度与中心稀缺资源的高质量人居项目，其价值更显弥足宝贵。
番禺广场作为番禺区公共服务中心及轨迹交通枢纽，以交通枢纽、行政工作、文明休闲、商业商务等功能为主导的番禺未来新中心，中心区域宅地供给几近干涸。
严厉来说，现在就只要两宗，一宗是绿城玉海棠地点的中银大厦南侧地块，别的一宗是2025年番禺土地招商服务推介会呈现的融媒体北侧地块，本年5月被番禺置业斩获，体量小，间隔地铁站600米。
放眼整个板块，高使用率的新盘更是百里挑一，仅绿城玉海棠与上述融媒体北侧地块项目，使用率均超110%，稀缺性显而易见。
稀缺就从另一方面代表着宝贵，能一同坐拥“地铁上盖”与“中心公园头排景象”两层中心资源的项目，有且仅有绿城玉海棠
回忆1号楼“逢开必罄、一房难求”的盛况，2号楼的稀缺价值显而易见，有望连续1号楼的热销气势。
绿城玉海棠5月9日首开当日：超400组高净值客户剧烈争抢仅106套房源，现场热度燃爆。
据中指院5月的监控数据，项目成交了103套、成交面积12245㎡，成交金额超5亿，稳居番禺成交TOP1，更一举包办套数、面积、金额三冠王。
阳光家缘官方威望数据更直接佐证了绿城玉海棠的热销火爆。到6月18日，1号楼已网签103套，去化率高达97%，是近几年去化最好最快的项目。
比较同期开盘的项目，去化速度一骑绝尘，无疑名副其实的“现象级红盘”，商场热度可见一斑。
这份亮眼的成绩单，是商场对绿城品牌、杰出质量及项目稀缺价值的强力背书。从归家礼序、匠心园林到日子方法的营建，绿城对质量的极致寻求，成功赢得了购房者的心。
在热销余温未褪、户型新规继续收紧、中心土地再无后继的关键时刻，失去的1号楼的购房者，要捉住最终的上车机遇。
绿城玉海棠加推的2号楼，是项目的收官之作，占有着整个社区最中心、最宝贵的土地——中心公园头排，和公园一路之隔。
比较1号楼，视界更开阔，无修建遮挡，南向单位可直面公园全景，实践做到推窗见绿。
产品和1号楼相同，均为108-138㎡绝版收藏户型。118A、B㎡、138㎡三种南向户型，采光足够、对流通风，还能最大极限看到10万中心公园绿意，视界没有一点遮挡。哪怕在阳台、主卧都能看到中心公园，十分惬意。
不只如此，还经过借景方法，将中心公园绿意延伸至社区内部，使得园林层叠水景、立体绿植与公园植被天然过渡，2号楼就有了更多“出公园即入花园”的无缝日子体会。
产品方面，超110%使用率，带来远超建面的阔绰感，珍稀的南向四房布局，不只完成通透南北对流，更坐拥无遮挡开阔视界、全天候充分阳光。惊喜收纳、精工装标，奢阔的万能空间，实践做到了“终身一套房足矣”。
比方说建面约118㎡（B户型）四空间，四开间并排朝南，约14.5米南向面宽，阳光任意流动，白日不开灯也通透亮堂，让日子沐浴在阳光中。
约5.2米的南向阳台，俨然专属休闲会客厅与心灵栖息地，瑜伽舒展、品茗阅览均可......躺在椅子上，清风拂面，中心公园美景近在咫尺，宛如私家收藏。
主卧270°环幕，倚在飘窗软榻上，清风翻动册页，每个普通日子都隐藏公园的诗意奉送。
建面约138㎡ 四空间，约70㎡“LDKB+X”一体化超级方厅，打破空间边界，日子标准随心界说——可所以家庭影院、亲子乐土，让日子场景有了更多或许。
奢阔主卧，具有270°环幕视界，带走入式景色衣帽间与星空卫浴，以精研标准承载日子典礼感，私域胜似酒店。
南向约16米超大采光面，南向阳台具有约6.3米大标准，视界无遮挡，通透亮堂，整个中心美景尽收眼底。清晨被榜首缕阳光唤醒，黄昏清风穿堂而过，客厅里满是天然的气味与惬意。
户型产品做了极大的提高，厨房承重墙悉数优化，全户型晋级全景中西厨，烹饪交际两相宜；入户玄关或魔法空间800库规划，海量收纳，有条不紊。橱柜，卫浴镜柜等也强化了收纳空间。
此外，在寓居体会上，绿城玉海棠预见美好日子的无限或许，前瞻性地对日子痛点精准应对。
比方装备更契合国人烹饪习气的三眼灶，煲汤炒菜同步进行；储物柜高度精心考量，无需折腰下蹲，抬手轻松取物；装备大容量洗碗机，热风烘干灭菌，碗碟干爽洁净。
简言之，以远见高见洞悉日子真意，用逾越标准的万能空间与体贴入微的精工匠心，这是2号楼户型专为懂得收藏价值的购房者，奉上的最终一份公园头排日子提案，是方针收紧前最终一批超高使用率产品，空间标准远超未来新规项目。
在“超高使用率”方针加快收紧且无放松痕迹的大环境下，这114套房源售罄就从另一方面代表着：同地段、同质量、同舒适度的中心公园头排产品，完全绝版，不会再有。未来新项目将难以复刻当下的空间标准与得房率优势。
商场敏锐度高的购房者已然举动。2号楼热度空前，咨询、认筹继续火爆，热度更胜1号楼。
据派队了解，周日，2号楼正式开盘出售，座位有限，先到先得。这不只是抢房子，更是抢占城市中心生态资源、收藏绿城质量日子的绝版入场券。
在新规收紧、番禺广场宅地稀缺、楼市方针宽松的布景下，现在无疑是下手绿城玉海棠2号楼最佳的机遇。有意向的购房者，切莫失去新规收紧前番禺区府板块最终的典藏级寓居挑选。机遇转瞬即逝，犹疑，或将永留惋惜。
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